Contrôle électrique : prix et déroulement

Le contrôle de l'installation électrique est une obligation légale en Belgique visant à garantir la sécurité des habitations selon les normes du RGIE. Qui peut réaliser ce contrôle ? Comment se déroule l'inspection et combien coûte-t-elle ? Voici tout ce que vous devez savoir.

1. Dans quels cas le contrôle est-il obligatoire ?

Le contrôle électrique, validé par l'émission d'un certificat de conformité, doit être réalisé dans plusieurs situations spécifiques dictées par l'État fédéral :

• Lors de la vente d'un bien immobilier : Obligatoire si l'installation (ou une partie importante) date d'avant le 1er octobre 1981. Le rapport doit être remis au notaire avant la signature de l'acte de vente.
• Nouvelle installation : Avant la mise en service et le raccordement définitif au réseau (par Fluvius, ORES ou Sibelga).
• Modification importante : En cas de rénovation majeure, d'extension de l'installation, ou d'ajout d'une borne de recharge / panneaux solaires.
• Renforcement de la puissance : Lorsque vous demandez à votre gestionnaire de réseau d'augmenter la puissance de votre compteur.
• Contrôle périodique : Le certificat de conformité est valable 25 ans. Un nouveau contrôle est requis à l'échéance.

2. Qui peut réaliser le contrôle ?

Contrairement à certaines idées reçues, votre électricien ne peut pas délivrer lui-même le certificat de conformité officiel, même s'il est agréé.

L'inspection doit impérativement être réalisée par un organisme de contrôle agréé (OCA) par le SPF Économie. Ces organismes sont impartiaux.

Les organismes les plus connus en Belgique sont :

• Vincotte
• BTV
• OCB
• ACEG
• Atlas Contrôle

3. Prix du contrôle électrique (2026)

Les tarifs des organismes de contrôle sont relativement uniformes mais dépendent du type d'installation et du nombre de compteurs.

4. Comment préparer la visite de l'inspecteur ?

Pour que le contrôle se déroule dans les meilleures conditions et éviter des frais de seconde visite pour oubli administratif, vous devez préparer les documents suivants :

L'inspecteur aura également besoin d'un accès libre au tableau électrique principal et aux éventuels tableaux divisionnaires, ainsi qu'un accès à toutes les pièces de la maison (y compris garage et cave) pour vérifier l'état des prises et la mise à la terre.

5. Que se passe-t-il pendant l'inspection ?

L'inspecteur va réaliser trois types d'actions :

1. Contrôle administratif : Vérification de l'adéquation entre les plans fournis et l'installation réelle.
2. Contrôle visuel : Vérification de l'état du matériel, de l'absence de fils dénudés, du respect des volumes de protection dans les salles d'eau, et de la présence des marquages CE.
3. Mesures techniques :
   • Mesure de la résistance de dispersion de la prise de terre (doit être inférieure à 30 Ω).
   • Mesure de la continuité de l'équipotentielle (la tuyauterie métallique, la baignoire doivent être reliées à la terre).
   • Test du temps de déclenchement des disjoncteurs différentiels.
   • Mesure de la résistance d'isolement (vérifier qu'il n'y a pas de fuite de courant entre les fils).

6. Et si le rapport est négatif ?

Si l'inspecteur relève des infractions (le cas dans près de 50% des ventes de maisons anciennes), il dressera la liste exacte des articles du RGIE non respectés.

Vous devrez alors faire appel à un électricien pour résoudre uniquement ces points spécifiques, puis convoquer le même organisme de contrôle pour une visite de re-vérification, afin d'obtenir finalement votre certificat de conformité positif.